连升三名内地高管，太古地产为千亿港元投资计划护航？

打造了(le)多个商业地标项目的太古(tàigǔ)地产（01972.HK）近来宣布了一项人事调整，提拔了多位熟悉(shúxī)内地市场且有丰富一线工作经验的高管，涉及北京、上海、成都三地太古里项目的管理团队。 在本次内部任命中，曾掌舵(zhǎngduò)北京三里屯太古(tàigǔ)里的余国安获任命为中国内地零售(língshòu)业务（新项目）总经理(zǒngjīnglǐ)；上海前滩太古里总经理顾育真获任命为零售业务（上海浦东）总经理。最引外界关注的成都(chéngdū)太古里总经理伍玉珊，则获任命为中国内地零售业务总经理，进入集团管理层，并将继续领导及管理成都太古里。 此次人事调整与太古地产的千亿港元投资(tóuzī)计划关系密切。太古地产方面表示(biǎoshì)，人才团队是推动公司持续发展的关键(guānjiàn)，也是实现这一宏伟投资计划的重要保障。 余国安、顾育真和伍玉珊都在太古地产(dìchǎn)内地的零售项目上有(yǒu)突出表现。 资历最深的当数余国安。公开信息显示，他(tā)曾在新鸿基、瑞安(ruìān)任职，2013年加入太古地产。 起初，余国安在成都远洋太古里(lǐ)参与项目招商工作，2015年调任北京三里屯(sānlǐtún)太古里。在执掌这一项目期间，余国安大量引入各大品牌首店(shǒudiàn)，2016年至2019年间，三里屯太古里落地了(le)超过60家北京或全国首店、旗舰店。这也使得(shǐde)该项目收获了“首店收割机”的称号。 这一期间(qījiān)，通过持续推动北京三里(lǐ)屯的品牌升级及硬件改造、市场推广优化，余国安将三里屯太古里打造成为(chéngwéi)北京的商业潮流地标项目之一。 此后，余(yú)国安曾短暂离开(líkāi)太古地产，2022年初回归太古地产，担任中国内地(nèidì)新项目（零售）总经理，负责中国大陆新零售项目的管理工作。 如今，他升任为太古地产(dìchǎn)中国内地零售(língshòu)业务（新项目(xiàngmù)）总经理，专注于新项目的(de)开发与管理。他将继续负责三亚、西安及广州聚龙湾等新零售项目的发展、执行及优化工作，并继续统筹北京三里屯太古里、上海兴业太古汇、上海张园的营运及升级工作。 现任前滩太古里总经理的顾育真则相对较为年轻，此次获委任为零售业务（上海浦东）总经理。她(tā)将(jiāng)领导上海浦东新区(shànghǎipǔdōngxīnqū)范围内零售资产(zīchǎn)的战略拓展与营运优化。在继续负责前滩太古里的同时，顾育真还将统筹前滩太古里扩展项目以及陆家嘴(lùjiāzuǐ)太古源的零售部分的开发、执行与优化工作。 最受外界关注的是此前火出(huǒchū)圈的成都太古里总经理伍玉珊。2023年时，她一袭黑色长裙(zhǎngqún)搭配珍珠首饰，陪同奢侈品集团LVMH主席Bernard Arnault在成都太古里巡店而备受关注，并在网络(wǎngluò)上获得(huòdé)“真实的女总裁形象”之称。 伍玉珊于2016年7月出任成都太古里总经理，全面主持项目整体营运管理工作，也是太古地产在中国内地项目的首位女性总经理。在她的带领(dàilǐng)下(xià)，截至2024年底的三年间，成都太古里共计引进超215个品牌，其中约80家为区域(qūyù)或(huò)全国首店。 如今，伍玉珊获委任为中国内地零售业务总经理，在继续负责成都太古里的同时，还(hái)将(jiāng)协调中国内地的零售策略与营运，特别是广州太古汇(huì)与北京颐堤港的协同，确保营运表现，并推动(tuīdòng)整个零售组合的有效增长。 记者了解到，上述三位管理层(guǎnlǐcéng)的新任命将(jiāng)于2025年7月1日起生效。 太古地产的此番人事调整与其对内地市场的投资战略(zhànlüè)关系密切。 早在2022年时，太古(tàigǔ)地产(dìchǎn)官宣了“千(qiān)亿港元投资计划”。太古地产方面向第一财经表示，中国内地(nèidì)是太古地产的核心业务市场之一。公司1000亿港元的投资计划中，有约500亿投入中国内地，目标是至2032年将中国内地的总楼面面积增加一倍。“这充分彰显了我们对内地市场长期(chángqī)发展的坚定信心与承诺。” 这其中，零售(língshòu)业务是目前太古地产着重拓展的(de)板块，多个区域的零售项目有新增或扩容。 2024年年报显示，太古地产千亿投资计划中已落实的(de)重点项目包括(bāokuò)，以零售为主导的西安太古里(lǐ)(lǐ)和三亚太古里，大型综合(zōnghé)发展项目上海前滩综合项目、陆家嘴太古源，最新零售项目广州聚龙湾太古里、广州太古汇零售物业组合的新增部分。未落实的项目更多的也是以零售为主导的综合发展项目等。 零售业务在太古地产业务版图中所占位置越发重要(zhòngyào)，在当前复杂的市场(shìchǎng)环境中表现亦可圈可点。2024年，太古地产零售业务占据全年总收入的51.2%，首次超过(chāoguò)五成，较2023年提升2.5个百分点(bǎifēndiǎn)。 来自内地的(de)租金收入占比(bǐ)也(yě)逐步扩大，报告期内，太古地产(dìchǎn)在中国内地零售物业租金收入总额上升7%至44.89亿港元，同时内地项目平均客流量增长约5%。此外，2023年时，内地商业的租金收入已有约45%的高涨幅。 其中，北京三里屯太古里2024年零售租金收入总额上升(shàngshēng)12%，创下开业以来的历史(lìshǐ)新高；前滩太古里租金收入增长7%；在进行改造中的成都(chéngdū)太古里租金收入则与2023年表现持平。同时，三个项目保持着高租用率(lǜ)，截至2024年末，成都太古里的租用率为96%，北京三里屯太古里和上海(shànghǎi)前滩太古里出租率98%。 太古地产对内地零售市场颇为看好。在4月(yuè)成都太古里开业(kāiyè)十周年的活动上，太古地产行政总裁(zǒngcái)彭国邦曾披露，“我们的零售销售额在2024年第四季回稳，预计这一趋势可以延续到2025年。” 他认为，随着(suízhe)内需增长(zēngzhǎng)以及旗下多个商场的翻新工程逐步落成，预期中国内地(nèidì)商场的零售销售额(xiāoshòué)增长步伐加快。长远而言，中国内地零售市场将以内需为主，奢侈品销售持续增长，使中国内地成为全球其中一个最庞大奢侈品市场。 业内认为(rènwéi)，伴随着(zhe)太古地产在内地零售市场的快速发展，当前有内地高管走向太古地产的战略岗位，意味着太古地产正在加强(jiāqiáng)与内地市场的融合，为太古地产在内地市场的稳定发展提供动力。 (本文来自第一财经(cáijīng))